Wir trennen uns. Was wird aus der Immobilie?
Bei einer Trennung ist die gemeinsame Immobilie oft der größte Vermögenswert und zugleich der emotionalste. Wer bleibt, wer geht, wer zahlt die Raten weiter? STRATA hilft, die Immobilienfrage sachlich zu klären, damit sie nicht zum Dauerkonflikt wird.
- Für wen
- Paare in Trennung oder Scheidung
- Häufiger Einstieg
- STRATA Analyse
- Ergebnis
- Eine sachliche Grundlage für die Einigung
Für wen diese Frage relevant ist
- Paare, die gemeinsam Eigentümer einer Immobilie sind und sich trennen.
- Partner, von denen einer in der Immobilie bleiben und den anderen auszahlen möchte.
- Paare mit gemeinsamer Finanzierung, die klären müssen, wie es mit dem Darlehen weitergeht.
- Anwältinnen und Anwälte, die für ihre Mandanten eine fundierte Einschätzung zur Immobilie brauchen.
Was STRATA prüft
Eine Einigung wird leichter, wenn beide Seiten auf denselben Zahlen aufbauen.
Wert
Ein realistischer Marktwert, den beide Seiten nachvollziehen können.
Finanzierung
Restschuld, Zinsbindung und die Frage, ob die Bank eine Person aus dem Darlehen entlässt.
Tragfähigkeit
Ob die Person, die bleiben möchte, Raten und Auszahlung allein tragen kann.
Eigentumsverhältnisse
Wem die Immobilie zu welchen Anteilen gehört und was im Grundbuch steht.
Zeitplan
Wer bis wann in der Immobilie wohnt und wer in der Zwischenzeit welche Kosten trägt.
Rechtlicher Rahmen
Familienrechtliche Fragen wie Zugewinn oder Unterhalt bleiben bei Ihrer Anwältin oder Ihrem Anwalt. STRATA liefert die Immobiliensicht dazu.
Welche Szenarien wir vergleichen
Die Szenarien werden für beide Seiten nachvollziehbar wirtschaftlich verglichen.
Einer übernimmt
Sinnvoll, wenn eine Person bleiben möchte und die Auszahlung finanzieren kann.
Entscheidend sind ein fairer Wert und die Zustimmung der Bank.
Gemeinsam verkaufen
Sinnvoll, wenn keiner die Immobilie allein halten kann oder will.
Entscheidend ist ein geordneter Verkauf, bevor der Druck den Preis bestimmt.
Gemeinsam behalten
Sinnvoll, wenn die Immobilie vermietet wird oder für Kinder vorerst erhalten bleiben soll.
Entscheidend sind klare schriftliche Regeln für Kosten, Erträge und einen späteren Verkauf.
Zeitlich gestaffelt
Sinnvoll, wenn eine Lösung erst nach einer Übergangszeit möglich ist, etwa nach Ablauf der Zinsbindung.
Entscheidend ist eine klare Regelung für die Zwischenzeit. Die rechtliche Ausgestaltung erfolgt über die zuständige Rechtsberatung.
Teilungsversteigerung abwägen
Eine Teilungsversteigerung kann wirtschaftlich nachteilig sein und sollte gegenüber einvernehmlichen Lösungen sorgfältig abgewogen werden.
Entscheidend ist, früh genug eine tragfähige Alternative auf den Tisch zu legen.
Wie weit STRATA begleiten kann
AnalyseWenn Sie eine neutrale Einschätzung zu Wert, Finanzierung und Optionen brauchen.→STRATA
BegleitungWenn Sie die Lösung gemeinsam erarbeiten und Gespräche mit der Bank vorbereiten möchten.→STRATA
CompleteWenn verkauft werden soll. Eine gemeinsame Begleitung beider Seiten erfolgt nur bei entsprechendem gemeinsamen Mandat und klarer Rollenabgrenzung.→
STRATA ersetzt keine anwaltliche Beratung. Aber eine klare Immobilienlösung nimmt viel Druck aus dem Rest.
Ist das Ihre Situation?
Erzählen Sie uns kurz, worum es geht.