Lohnt sich diese Investition, und wie strukturiere ich sie richtig?
Ob Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus: Ein Angebot kann auf dem Papier gut aussehen und in der Praxis trotzdem nicht passen. STRATA prüft das Objekt, die Zahlen und die Struktur, bevor Sie sich festlegen, und sagt offen, wenn etwas nicht aufgeht.
- Für wen
- Private Investoren, Unternehmer, Family Offices
- Häufiger Einstieg
- STRATA Analyse
- Ergebnis
- Eine fundierte Kauf- oder Nicht-Kauf-Empfehlung
Für wen diese Frage relevant ist
- Käufer, die ein konkretes Objekt im Blick haben und eine zweite Meinung vor der Zusage möchten.
- Investoren, die erstmals ein Mehrfamilienhaus kaufen und den Aufwand realistisch einschätzen wollen.
- Eigentümer, die ihren Bestand erweitern und die passende Struktur für weitere Käufe suchen.
Was STRATA prüft
Geprüft wird nicht nur das Objekt, sondern ob die Investition zu Ihnen passt.
Objekt und Lage
Zustand, Instandhaltungsstau, Mieterstruktur und die Entwicklung der Lage.
Zahlen
Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, Rücklagen und eine realistische Rendite nach Kosten.
Kaufpreis
Ob der Preis zum Markt passt und wo Verhandlungsspielraum besteht.
Finanzierung
Eigenkapital, Belastung und wie viel Puffer bei steigenden Kosten bleibt.
Struktur
Kauf privat oder über eine Gesellschaft. Die steuerliche Bewertung erfolgt mit Ihrer Steuerberatung.
Risiken
Leerstand, Sanierungspflichten und Ihr persönlicher Aufwand. Rechtliche Besonderheiten werden identifiziert und bei Bedarf fachlich geprüft.
Welche Szenarien wir vergleichen
Am Ende steht eine klare Einschätzung, auch wenn sie lautet: nicht kaufen.
Kaufen wie angeboten
Sinnvoll, wenn Objekt, Preis und Finanzierung zusammenpassen.
Entscheidend ist, die Prüfung vor der Zusage abzuschließen und nicht danach.
Nachverhandeln
Sinnvoll, wenn die Prüfung Kosten oder Risiken zeigt, die im Preis nicht berücksichtigt sind.
Entscheidend sind belastbare Argumente statt eines pauschalen Abschlags.
Anders strukturieren
Sinnvoll, wenn die Investition grundsätzlich passt, aber Finanzierung oder Eigentumsform nicht.
Entscheidend ist, wie die Struktur zu Ihren weiteren Plänen passt.
Abwarten und weitersuchen
Sinnvoll, wenn das Objekt nicht überzeugt oder der Zeitpunkt für Sie nicht stimmt.
Entscheidend ist, die eigenen Kriterien für das nächste Angebot zu schärfen.
Nicht kaufen
Sinnvoll, wenn die Zahlen nicht tragen oder das Risiko nicht zu Ihnen passt.
Ein abgesagter Kauf ist oft die beste Entscheidung des Jahres.
Wie weit STRATA begleiten kann
AnalyseWenn Sie eine fundierte Einschätzung zu einem konkreten Objekt möchten.→STRATA
BegleitungWenn STRATA Sie bei Suche, Prüfung und Verhandlung als Sparringspartner begleiten soll.→STRATA
CompleteWenn STRATA den Ankauf von der wirtschaftlichen Prüfung bis zur Übergabe begleiten und koordinieren soll.→
Die wichtigste Frage vor einem Kauf ist nicht, ob das Objekt gut ist, sondern ob es zu Ihnen passt.
Prüfen Sie gerade eine Investition?
Erzählen Sie uns kurz, worum es geht.